July 2015 - Mitglieder - mailman.autofrei-wohnen-4.de

Fw: Aktualisierung der Broschüre für die Baukreditanfrage
by Jutta und Sven Bindczeck 26 Jul '15

26 Jul '15

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Vertrieb
by hubi 25 Jul '15

25 Jul '15

Hallo zusammen, es klang im Dienstagstreffen bei Isabella Leber an, dass wir dringend den Vertrieb der freien Wohnungen forcieren bzw. abschliessen müssen. Sie hat recht ... Was sind die nächsten Schritte und wer kann sich kümmern? Servus Hubi

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Protokolle 21.07. und 23.07.2015
by uwestoye＠t-online.de 24 Jul '15

24 Jul '15

Hallo zusammen, die Protokoll der letzten beiden Sitzungen sind in der cloud und im Anhang. Grüße Uwe Stoye

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Info
by Hubertus Grobbel 24 Jul '15

24 Jul '15

Zur Info! Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: Hubertus Grobbel <hubitronic(a)gmail.com> Sent: Freitag, 24. Juli 2015 16:53 To: weidinger Cc: Klaus v.Birgelen; Sebastian Händel; Florian Seifert; Victoria von Gaudecker; Fei; Suchen Wohnraum Subject: Re: Stellplätze Hallo Frau Weidinger, alle, die Beteiligung von AFW4 an der TG des WA10 ist nicht erforderlich. Wir haben von Herrn Rehn einen Textbaustein diktiert bekommen, mit dem er den Bauantrag für uns bescheiden kann, wie von mir gesagt. Das ist im Gewirr des Meetings in der Endphase leider untergegangen, an dem Sie durch Ihren direkten Folgetermin massgeblich beigetragen haben. Ich wünsche mir demnächst mehr Puffer bzw. eine angemessene Zeit für die wichtigen Themen oder open end. Aber nicht so ein Durcheinander, wo am Ende noch nicht einmal ein Protokoll entstehen kann. Dafür ist die gemeinsame Zeit zu schade! Die ‎Zahlen für die Geschossflächen aus dem B-Plan der Stadt sind so in Ordnung für uns. Eine Klärung der Konsequenzen des Schlüssel 0,8 für Florian Seifert ist nicht gewünscht. Das hat sich im Nachgang des Meetings mit ihm ergeben. Es droht Bedarf an einem weiteren Bescheid... Die Pläne, die dem Notar vorgelegt werden, werden bitte vorher an uns zur Freigabe (per pdf) gesendet. Können Sie das sicherstellen? Wir haben derweil feedback von der Umweltbank erhalten, dass Sie uns mit der Rücktrittsklausel nicht finanzieren werden, es wohl auch keine Bank tun wird. Das statement bekommen wir zumindest betreffend Umweltbank noch schriftlich. Dort zeigte man sich verwundert, dass es sowas gäbe, sie raten uns dringend davon ab. Unabhängig davon hat unsere Gruppe beschlossen, auch im Falle einer Finanzierung durch eine (dann wohl noch zu findende) Bank, niemand das Risiko tragen würde und wir die hundert tausend EUR abschreiben vorbehaltlich einer Klage gegen die Verursacher. Hingegen wäre das Risiko für Familienwohnen bei dieser Klausel gleich Null, da der Zweitkäufer die Wirkung der Klausel ja aufhebt. Also grosses Kopfschütteln über Herrn Schöne allerorten... Wie diese unsinnige Regelung entstanden ist, will ich noch in genügender Distanz mal geklärt haben. Viele Grüße und ein schönes Wochenende Hubertus Grobbel Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: weidinger Sent: Freitag, 24. Juli 2015 09:36 To: Hubi Tronic Cc: Klaus v.Birgelen; Sebastian Händel; Florian Seifert; Victoria von Gaudecker; Fei; Suchen Wohnraum Subject: Stellplätze Hallo Herr Grobbel, in Anhang sende ich Ihnen nochmals den Aktenvermerk in dem die gemeinsam abgestimmten Geschossflächen von Ihnen selbst so eingefügt wurden. Die Zahlen müßten für Sie doch passen? Frau v. Gaudecker will für den Termin beim Notar aktualisierte Pläne vorlegen. Ist Ihre Beteiligung an der Tiefgarage nun endgültig vom Tisch? Sie wollten diesen Punkt gemeinsam mit Herrn Seifert geklärt haben. Wir brauchen diese Information bis Montag. An alle Beteiligten: Ich werde über den gestirgen Termin kein Protokoll schreiben. Die Aufgaben wurden verteilt und ich denke es weiß jeder, was er zu tun hat. Ziel war ein gemeinsames Schreiben an das Kommunalreferat als Antwort auf das Schreiben von Herrn Schöne. Das Scheiben soll am Montag den 03.08.15 versandt werden. Grüße -- Weidinger Margarete Dipl. Ing. Architektin, Mediatorin, Schloßäckerstraße 24b, 90443 Nürnberg, Fon 0911 37 65 32 31, Fax 0911 37 67 32 59, Mobil 0172 89 165 19, info(a)weidinger-margarete.de, www.weidinger-margarete.de, www.weidinger-architekten.de

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Baugemeinschaft Autofrei Wohnen 4 in der Messestadt
by C. Hanusch 24 Jul '15

24 Jul '15

Hallo Daniel, nun ist es so weit: wir haben gestern die Baugemeinschaft verlassen müssen, weil wir die Gewissheit haben nicht mehr in der gewünschten und ohne Bauchschmerzen finanzierbaren München Modell Stufe II mit dem Labo-Kredit zu sein. Der Schritt ist mir sehr schwer gefallen und es war gestern Abend auch kein leichter Abschied aus der Baugruppe. Für euch besteht jetzt die Möglichkeit, in die Baugemeinschaft einzusteigen und unsere Wohnung zu übernehmen, bevor weitere Interessenten gesucht werden. Habt ihr schon ein Feedback aus Bogenhausen? Wollt ihr mal bei uns in der Oslostr. 9 vorbeikommen, nochmal die Umgebung kennenlernen und weitere Fragen zu der geplanten Wohnung persönlich klären? Das nächste Baugruppentreffen ist am 6. August um 19:30 Uhr in der Grünwerkstatt (südliches Ende der Helsinkistraße) und auch dort seid ihr herzlich willkommen, die Gruppe kennenzulernen und weitere Fragen für eure Entscheidung klären zu können. Viele Grüße Christoph ------------------------------------------------------------------------------------------------- FreeMail powered by mail.de - MEHR SICHERHEIT, SERIOSITÄT UND KOMFORT

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Austritt Baugemeinschaft
by C. Hanusch 23 Jul '15

23 Jul '15

Liebe Baugemeinschaftsmitglieder, die Neuigkeiten aus dem Kommunalreferat haben bei uns Klarheit geschaffen. Bianka und ich hatten bereits durch ein kinderloses Wochenende Zeit, uns intensiv mit der Baugemeinschaft und unserer Zukunft auseinanderzusetzen. Wir sind dabei zu dem Schluss gekommen, dass wir die München Modell Wohnung im zweiten Obergeschoss nicht mitbauen können und die Baugemeinschaft verlassen müssen. Ihr könnt euch sicher vorstellen, dass uns die Entscheidung nicht leicht gefallen ist. Die Gemeinschaft zu verlassen fällt mir wirklich schwer und ich bedaure diesen Schritt schon jetzt. Ich hatte überlegt, die Wohnung als Investor ohne eigenen München Modell Anspruch mitzubauen und dann an München Modell Berechtigte zu vermieten, das ist jedoch bei Baugemeinschaften grundsätzlich nicht möglich. Wir nehmen daher die aktuelle Entscheidung des Kommunalreferates über die Grundstücksteilung als Anlass lieber jetzt als noch später für uns die Notbremse zu ziehen. Wir haben nicht die finanziellen Reserven, diese Risiken noch abzudecken und unsere München Modell Berechtigung über einen unbestimmten Zeitraum aufrechtzuerhalten. Bitte versteht diesen Schritt auch als Schutz der Baugemeinschaft, da ein späterer unkontrollierter Ausfall von uns für alle wesentlich schlimmer wäre. Und damit zur Formalie: Hiermit treten wir, Bianka Hanusch-Vonthin und Christoph Hanusch, bei der Planungsgemeinschaft Autofrei Wohnen 4 GbR aus. Ich, Christoph Hanusch, trete gleichzeitig von meiner Funktion als Geschäftsführer der Autofrei Wohnen 4 GbR zurück. Wir stehen in Kontakt mit Daniel Scholz, der als unser Nachfolger großes Interesse hat, aber noch Mitglied bei einer anderen Baugemeinschaftsbewerbung bei der Prinz-Eugen-Kaserne ist. Ich gehe davon aus dass durch ihn oder andere München Modell Interessenten die Wohnung schnell wieder vergeben werden kann und bringe mich natürlich weiter für einen reibungslosen Übergang ein. Beim Baugruppentreffen heute Abend werde ich natürlich teilnehmen. Auch bei dem Planer-Jour-Fixe am Mittwoch habe ich meine Teilnahme bereits zugesagt und werde daher dabei sein, sofern ihr das wünscht, und mich dabei von den Architekten und Fachplanern verabschieden. Wir hoffen dass ihr die aktuell ungünstige Situation mit dem Kommunalreferat und Familienwohnen zum Guten wendet und ein tolles autofreies Baugemeinschaftshaus bauen könnt und wünschen euch hierfür alles Gute! Bianka und Christoph ------------------------------------------------------------------------------------------------- FreeMail powered by mail.de - MEHR SICHERHEIT, SERIOSITÄT UND KOMFORT

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Schlechte Nachrichten: WA 10
by Hubertus Grobbel 23 Jul '15

23 Jul '15

‎Scheisse. Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: andre.schoene(a)muenchen.de Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 12:36 To: Victoria von Gaudecker; hubitronic(a)gmail.com; info(a)weidinger-margarete.de; kb(a)baugemeinschaften-schaffen.de; seifert.florian(a)web.de Cc: Ingrid Seiffert; Gabriele Götzl Subject: WA 10 Sehr geehrte Damen und Herren, mit Auswahlbeschluss vom 26.02.2014 hat der Stadtrat die Bietergemeinschaft bestehend aus den Planungsgemeinschaften „Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“, „Grünes Riem“, „Gutes Klima“ und „Autofrei 4“ für die Vergabe des Grundstücks WA 10 ausgewählt. Sie traten gemeinsam an das Kommunalreferat heran und baten darum, dass Sie das Grundstück WA 10 in vier einzelnen Teilen erwerben können. Aus der Teilung von WA 10 erhofften Sie sich eine Erleichterung bei der Finanzierung und der internen Planung. Das Kommunalreferat hat sich grundsätzlich zu einer Vierteilung des Grundstücks bereit erklärt, soweit durch die geplante Grundstücksteilung keiner der vier Teile in irgend einer Form (z.B. rechtlich und baurechtlich) beeinträchtigt wird. Das Kommunalreferat hat dabei immer offen kommuniziert, dass der Verkauf der vier Grundstücksteile in enger Abhängigkeit von einander (rechtlich aber auch zeitlich) erfolgen muss. In diesem Zusammenhang muss erneut auf die Ausschreibung des Grundstücks hingewiesen werden. So hatten Sie sich alle gemeinsam für das Grundstück WA 10 beworben. Eine vorherige Grundstücksteilung war bei der Vergabe eigentlich nie vorgesehen. Frau von Gaudecker teilte uns mit, dass die Planungen in den beiden nördlichen Häusern („Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“ sowie „Autofrei 4“) viel weiter fortgeschritten wären, als bei den anderen beiden Häusern. Um die Realisierung des Projektes nicht zu gefährden, baten Frau von Gaudecker und Herr Grobbel darum, die Abhängigkeit des Grundstückskaufs lediglich auf die beiden nördlichen Grundstücksteile bzw. die beiden südlichen Grundstücksteile zu begrenzen. Das Kommunalreferat hat die Sachlage geprüft und mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung Rücksprache gehalten. Wir kommen Ihrem Vorschlag insoweit entgegen, als das wir dem Verkauf von jeweils zwei Bauquartieren (beide Häuser im Nordteil / beide Häuser im Südteil) zwingend von einander abhängig machen. Hierzu müssten aber folgende Bedingungen vorliegen, welche Ihnen bereits bekannt sind: - alle Dienstbarkeiten (insbesondere die Zufahrt zur gemeinsamen TG) müssen gesichert sein - die Baubeschränkungen bei der Geschossfläche müssen von jedem der vier Teile entsprechend eingehalten werden - die Quote der Aufteilung für den freifinanzierten Wohnungsbau sowie für die München-Modell-Wohnungen muss nach Ihrer internen Aufteilung eingehalten werden (Gesamtaufteilung 70 % freifinanzierter Wohnungsbau sowie 30 % München-Modell muss eingehalten werden) - in den einzelnen Kaufverträgen erfolgt ein städtisches Rücktrittsrecht mit einer jeweiligen Abhängigkeit für die beiden nördlichen Häuser sowie für die südlichen Häuser. Damit soll gewährleistet bleiben, dass ein jeweiliger Kauf in enger zeitlicher Abhängigkeit voneinander erfolgt. Wie wir Ihnen bereits mehrfach mitgeteilt haben, darf der Verkauf der Grundstücksteile nur zu den aktuellen Bodenpreisen erfolgen. Die im Mai 2015 ermittelten Bodenwerte wären nur noch zu halten, wenn bis Mitte August 2015 Ihrerseits alle Planungen abgeschlossen und alle notwendigen Unterlagen bei der Stadt eingereicht wären. Hierzu zählen u. a. die Fertigstellung der Bauplanung, die Absicherung der vollständigen Finanzierung, die Einreichung der Unterlagen für alle München-Modell-Wohnungen beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Sollten Sie aufgrund von internen Problemen die notwendigen Unterlagen erst nach Mitte August einreichen können, so müssten die Bodenwerte vor dem beantragten Stadtratsbeschluss neu bewertet und ggf. angepasst werden. Da in den nächsten Monaten eher mit weiter steigenden Bodenpreisen in München zu rechnen ist, dürfte es daher in Ihrem eigenen Interesse liegen, dass der Verkauf des Grundstücks so schnell wie möglich erfolgen kann. Unabhängig von der anzunehmenden Preissteigerung ergibt sich eine weitere Problematik. Die Stadt ist verpflichtet Grundstücksgeschäfte innerhalb von einer angemessenen Zeit abzuschließen. Seit der Auswahlentscheidung des Stadtrats sind nunmehr 17 Monate vergangen. Von einem zeitnahen Erwerb des Grundstücks ist im Falle einer weiteren Verzögerung nicht mehr auszugehen. Sollten daher die Kaufvertragsverhandlungen nicht bis Oktober 2015 abgeschlossen sein, so müssten wir uns leider vorbehalten dem Stadtrat die Aufhebung der Auswahlentscheidung sowie eine erneute Ausschreibung für den entsprechenden Grundstücksteil (Nord- bzw. Südteil) vorschlagen. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Andre Schöne -- Landeshauptstadt München Kommunalreferat Immobilienservice Roßmarkt 3 80331 München Telefon: +49 89 233-24007 Fax: +49 89 233-21238 E-Mail pers: andre.schoene(a)muenchen.de E-Mail off: is-gvwo.kom(a)muenchen.de Internet: http://www.immo-muenchen.de

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Klärung wo das Protokoll v. 22.1. geblieben ist
by Hubertus Grobbel 22 Jul '15

22 Jul '15

‎Hallo zusammen, Das Protokoll sei bei uns stecken geblieben. Viele Grüße Hubi Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: weidinger <info(a)weidinger-margarete.de> Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 15:21 To: Hubi Tronic Subject: Fwd: Protokoll zur Besprechung im Kommunalreferat Hallo Herr Grobbel, in der Anlage sende ich Ihnen die Mail an Frau Meßmer zu dem Protokoll vom 22.01.15. Die Mail sollte von Autofrei verteilt werden. Ich möchte die anstehenden Punkte gerne morgen persönlich besprechen. Grüße -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: Protokoll zur Besprechung im Kommunalreferat Datum: Fri, 23 Jan 2015 09:57:12 +0100 Von: weidinger <info(a)weidinger-margarete.de> An: Elisabeth Meßmer <bp.elisabeth(a)mail.de> Hallo Elisabeth, anbei sende ich Dir das Protokoll, das ich verfaßt habe. Sollte der Inhalt für Euch so ok sein, bitte ich Dich das Protokoll an die Beteiligten zu verteilen. Wir sollten uns auch gemeinsam auf die Art und Weise der Verteilung von Informationen einigen. Darüber können wir ja beim nächsten Treffen sprechen. Ich möchte Euch auch nochmals auf die Dringlichkeit zur Klärung der Münchenwohnungen hinweisen, Ihr müßt Euch da unbedingt ins Zeug hängen, damit Ihr die zusätzliche Wohnung bekommt. Grüße -- Weidinger Margarete Dipl. Ing. Architektin, Mediatorin, Schloßäckerstraße 24b, 90443 Nürnberg, Fon 0911 37 65 32 31, Fax 03222 982 2907, Mobil 0172 89 165 19, info(a)weidinger-margarete.de, www.weidinger-margarete.de, www.weidinger-architekten.de

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Wichtige Agendapunkte für morgen
by Hubertus Grobbel 22 Jul '15

22 Jul '15

‎Hallo zusammen, Ich plädiere für 2 Punkte, seht unten. 1) Frau Weidinger das Mandat zu entziehen Begründung: Sie vertritt nicht klar unsere Interessen‎, strebt mit Victoria mindestens ein weiteres Projekt an und sie sieht sich in einer Vermittlerrolle, die wir zahlen und sie sich aber gegen unsere Ansprüche wendet, siehe unten wie sie mich im Namen aller rügt. Einer späteren Beauftragung Zahlungen als Projektsteuer abzuwickeln steht dem nicht im Weg. Aber eine deratige Interessenvermischung ist frappierend und im jetzigen so wichtigen Stadium unbrauchbar. 2) Eine Dreiteilung ggü dem Kommunalreferat zu forcieren. (SüdWest/Nord/Ost) Begründung: ‎Alle unsere Ziele und die des Kommunalreferats werde dann ebenfalls erreicht. Das Delta für die Stadt ist erträglich, aber wir wahren unsere Vorteile, vor allem Risiko und den Projektplan. Wir fallen aus dem so wichtigen Ausschreibungsfenster, wenn wir nicht unabhängig agieren können. Das kostet richtig viel Geld. Unsere Autofreiheit und der Deal mit der LBK sind hinfällig, Kosten werden sich vermischen. Wir müssen nur den Beschluss dazu fassen. Bitte um Meinungen und Diskussion morgen abend. Viele Grüße Hubi Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: Hubertus Grobbel <hubitronic(a)gmail.com> Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 14:52 To: weidinger Cc: Fei; VG Bayer Preuß-Bayer; Klaus v.Birgelen; Sebastian Händel; Florian Seifert; Suchen Wohnraum; leuschnervongaudecker Leuschner Subject: Re: WA 10 Hallo Frau Weidinger, Ich verstehe ihr Mandat gerade richtig? Diese Vereinheitlichung stört AFW4 sehr und wenn ich ich als Bittsteller dafür zitiert werde läuft was falsch. Der letzte Stand ist, dass wir das nicht wollen und den Beschwerdeweg müssen wir beschreiten. Auch Ihr Protokoll von damals wurde offenbar garnicht an die Stadt verteilt, wir haben nichts in der Hand. Sie antworten nicht auf meine Anfrage dazu. ‎Dann werden wir eine Dreiteilung diskutieren wollen. Damit erreicht das Kommunalreferat ebenfalls seine Ziele. Viele Grüße Hubertus Grobbel Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: weidinger Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 14:42 To: Hubertus Grobbel Cc: Fei; VG Bayer Preuß-Bayer; Klaus v.Birgelen; Sebastian Händel; Florian Seifert; Suchen Wohnraum; Victoria von Gaudecker Subject: Re: WA 10 Sehr geehrter Herr Grobbel, ich möchte Sie im Namen aller Beteiligten bitten, keine weiteren offiziellen Mails an das Kommunalreferat mehr zu senden. Sie haben für die Inhalte der Nachrichten von den Beteiligten keine Freigabe erhalten. Es muß eine gemeinsame Antwort gefunden werden und dazu treffen wir uns morgen. Meiner Meinung nach ist es dringlich erforderlich, dass sich alle Beteiligten morgen wieder auf eine gemeinsame Struktur für das weitere Verfahrens einigen. Grüße Weidinger Margarete Dipl. Ing. Architektin, Mediatorin, Schloßäckerstraße 24b, 90443 Nürnberg, Fon 0911 37 65 32 31, Fax 0911 37 67 32 59, Mobil 0172 89 165 19, info(a)weidinger-margarete.de, www.weidinger-margarete.de, www.weidinger-architekten.de Am 22.07.2015 um 14:11 schrieb Hubertus Grobbel: > Sehr geehrter Herr Schöne, > > Ihr Vorhaben trifft uns hart, reflektiert nicht vorige Absprachen bzgl. Planungszielen und wird das Projekt verzögern und sehr gefährden. Ich hatte die Folgen bereits letzte Woche an Sie kommuniziert, dringendst um Vierteilung und ein Gespräch gebeten. Vielleicht haben Sie die email ja nicht erhalten? > > Bitte klären Sie uns nun über Einspruchsmöglichkeiten auf. > > Mit freundlichen Grüßen > Hubertus Grobbel > > > Original Message > From: andre.schoene(a)muenchen.de > Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 12:36 > To: Victoria von Gaudecker; hubitronic(a)gmail.com; info(a)weidinger-margarete.de; kb(a)baugemeinschaften-schaffen.de; seifert.florian(a)web.de > Cc: Ingrid Seiffert; Gabriele Götzl > Subject: WA 10 > > Sehr geehrte Damen und Herren, > > mit Auswahlbeschluss vom 26.02.2014 hat der Stadtrat die > Bietergemeinschaft bestehend aus den Planungsgemeinschaften > „Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“, „Grünes Riem“, „Gutes Klima“ > und „Autofrei 4“ für die Vergabe des Grundstücks WA 10 ausgewählt. > > Sie traten gemeinsam an das Kommunalreferat heran und baten darum, dass > Sie das Grundstück WA 10 in vier einzelnen Teilen erwerben können. Aus > der Teilung von WA 10 erhofften Sie sich eine Erleichterung bei der > Finanzierung und der internen Planung. Das Kommunalreferat hat sich > grundsätzlich zu einer Vierteilung des Grundstücks bereit erklärt, > soweit durch die geplante Grundstücksteilung keiner der vier Teile in > irgend einer Form (z.B. rechtlich und baurechtlich) beeinträchtigt wird. > Das Kommunalreferat hat dabei immer offen kommuniziert, dass der Verkauf > der vier Grundstücksteile in enger Abhängigkeit von einander (rechtlich > aber auch zeitlich) erfolgen muss. In diesem Zusammenhang muss erneut > auf die Ausschreibung des Grundstücks hingewiesen werden. So hatten Sie > sich alle gemeinsam für das Grundstück WA 10 beworben. Eine vorherige > Grundstücksteilung war bei der Vergabe eigentlich nie vorgesehen. > > Frau von Gaudecker teilte uns mit, dass die Planungen in den beiden > nördlichen Häusern („Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“ sowie > „Autofrei 4“) viel weiter fortgeschritten wären, als bei den anderen > beiden Häusern. Um die Realisierung des Projektes nicht zu gefährden, > baten Frau von Gaudecker und Herr Grobbel darum, die Abhängigkeit des > Grundstückskaufs lediglich auf die beiden nördlichen Grundstücksteile > bzw. die beiden südlichen Grundstücksteile zu begrenzen. > > Das Kommunalreferat hat die Sachlage geprüft und mit dem Referat für > Stadtplanung und Bauordnung Rücksprache gehalten. Wir kommen Ihrem > Vorschlag insoweit entgegen, als das wir dem Verkauf von jeweils zwei > Bauquartieren (beide Häuser im Nordteil / beide Häuser im Südteil) > zwingend von einander abhängig machen. Hierzu müssten aber folgende > Bedingungen vorliegen, welche Ihnen bereits bekannt sind: > > - alle Dienstbarkeiten (insbesondere die Zufahrt zur gemeinsamen TG) > müssen gesichert sein > > - die Baubeschränkungen bei der Geschossfläche müssen von jedem der vier > Teile entsprechend eingehalten werden > > - die Quote der Aufteilung für den freifinanzierten Wohnungsbau sowie > für die München-Modell-Wohnungen muss nach Ihrer internen Aufteilung > eingehalten werden (Gesamtaufteilung 70 % freifinanzierter Wohnungsbau > sowie 30 % München-Modell muss eingehalten werden) > > - in den einzelnen Kaufverträgen erfolgt ein städtisches Rücktrittsrecht > mit einer jeweiligen Abhängigkeit für die beiden nördlichen Häuser sowie > für die südlichen Häuser. Damit soll gewährleistet bleiben, dass ein > jeweiliger Kauf in enger zeitlicher Abhängigkeit voneinander erfolgt. > > Wie wir Ihnen bereits mehrfach mitgeteilt haben, darf der Verkauf der > Grundstücksteile nur zu den aktuellen Bodenpreisen erfolgen. Die im Mai > 2015 ermittelten Bodenwerte wären nur noch zu halten, wenn bis Mitte > August 2015 Ihrerseits alle Planungen abgeschlossen und alle notwendigen > Unterlagen bei der Stadt eingereicht wären. Hierzu zählen u. a. die > Fertigstellung der Bauplanung, die Absicherung der vollständigen > Finanzierung, die Einreichung der Unterlagen für alle > München-Modell-Wohnungen beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung. > Sollten Sie aufgrund von internen Problemen die notwendigen Unterlagen > erst nach Mitte August einreichen können, so müssten die Bodenwerte vor > dem beantragten Stadtratsbeschluss neu bewertet und ggf. angepasst > werden. Da in den nächsten Monaten eher mit weiter steigenden > Bodenpreisen in München zu rechnen ist, dürfte es daher in Ihrem eigenen > Interesse liegen, dass der Verkauf des Grundstücks so schnell wie > möglich erfolgen kann. > > Unabhängig von der anzunehmenden Preissteigerung ergibt sich eine > weitere Problematik. Die Stadt ist verpflichtet Grundstücksgeschäfte > innerhalb von einer angemessenen Zeit abzuschließen. Seit der > Auswahlentscheidung des Stadtrats sind nunmehr 17 Monate vergangen. Von > einem zeitnahen Erwerb des Grundstücks ist im Falle einer weiteren > Verzögerung nicht mehr auszugehen. Sollten daher die > Kaufvertragsverhandlungen nicht bis Oktober 2015 abgeschlossen sein, so > müssten wir uns leider vorbehalten dem Stadtrat die Aufhebung der > Auswahlentscheidung sowie eine erneute Ausschreibung für den > entsprechenden Grundstücksteil (Nord- bzw. Südteil) vorschlagen. > > Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung. > > > Mit freundlichen Grüßen > > Andre Schöne

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Fw: WA 10
by Hubertus Grobbel 22 Jul '15

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‎Zur Info Sent from my BlackBerry 10 smartphone. Original Message From: Hubertus Grobbel <hubitronic(a)gmail.com> Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 14:11 To: andre.schoene(a)muenchen.de; Victoria von Gaudecker; info(a)weidinger-margarete.de; kb(a)baugemeinschaften-schaffen.de; seifert.florian(a)web.de Cc: Ingrid Seiffert; Gabriele Götzl Subject: Re: WA 10 Sehr geehrter Herr Schöne, Ihr Vorhaben trifft uns hart, reflektiert nicht vorige Absprachen bzgl. Planungszielen und wird das Projekt verzögern und sehr gefährden. Ich hatte die Folgen bereits letzte Woche an Sie kommuniziert, dringendst um Vierteilung und ein Gespräch gebeten. Vielleicht haben Sie die email ja nicht erhalten? Bitte klären Sie uns nun über Einspruchsmöglichkeiten auf. Mit freundlichen Grüßen Hubertus Grobbel Original Message From: andre.schoene(a)muenchen.de Sent: Mittwoch, 22. Juli 2015 12:36 To: Victoria von Gaudecker; hubitronic(a)gmail.com; info(a)weidinger-margarete.de; kb(a)baugemeinschaften-schaffen.de; seifert.florian(a)web.de Cc: Ingrid Seiffert; Gabriele Götzl Subject: WA 10 Sehr geehrte Damen und Herren, mit Auswahlbeschluss vom 26.02.2014 hat der Stadtrat die Bietergemeinschaft bestehend aus den Planungsgemeinschaften „Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“, „Grünes Riem“, „Gutes Klima“ und „Autofrei 4“ für die Vergabe des Grundstücks WA 10 ausgewählt. Sie traten gemeinsam an das Kommunalreferat heran und baten darum, dass Sie das Grundstück WA 10 in vier einzelnen Teilen erwerben können. Aus der Teilung von WA 10 erhofften Sie sich eine Erleichterung bei der Finanzierung und der internen Planung. Das Kommunalreferat hat sich grundsätzlich zu einer Vierteilung des Grundstücks bereit erklärt, soweit durch die geplante Grundstücksteilung keiner der vier Teile in irgend einer Form (z.B. rechtlich und baurechtlich) beeinträchtigt wird. Das Kommunalreferat hat dabei immer offen kommuniziert, dass der Verkauf der vier Grundstücksteile in enger Abhängigkeit von einander (rechtlich aber auch zeitlich) erfolgen muss. In diesem Zusammenhang muss erneut auf die Ausschreibung des Grundstücks hingewiesen werden. So hatten Sie sich alle gemeinsam für das Grundstück WA 10 beworben. Eine vorherige Grundstücksteilung war bei der Vergabe eigentlich nie vorgesehen. Frau von Gaudecker teilte uns mit, dass die Planungen in den beiden nördlichen Häusern („Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“ sowie „Autofrei 4“) viel weiter fortgeschritten wären, als bei den anderen beiden Häusern. Um die Realisierung des Projektes nicht zu gefährden, baten Frau von Gaudecker und Herr Grobbel darum, die Abhängigkeit des Grundstückskaufs lediglich auf die beiden nördlichen Grundstücksteile bzw. die beiden südlichen Grundstücksteile zu begrenzen. Das Kommunalreferat hat die Sachlage geprüft und mit dem Referat für Stadtplanung und Bauordnung Rücksprache gehalten. Wir kommen Ihrem Vorschlag insoweit entgegen, als das wir dem Verkauf von jeweils zwei Bauquartieren (beide Häuser im Nordteil / beide Häuser im Südteil) zwingend von einander abhängig machen. Hierzu müssten aber folgende Bedingungen vorliegen, welche Ihnen bereits bekannt sind: - alle Dienstbarkeiten (insbesondere die Zufahrt zur gemeinsamen TG) müssen gesichert sein - die Baubeschränkungen bei der Geschossfläche müssen von jedem der vier Teile entsprechend eingehalten werden - die Quote der Aufteilung für den freifinanzierten Wohnungsbau sowie für die München-Modell-Wohnungen muss nach Ihrer internen Aufteilung eingehalten werden (Gesamtaufteilung 70 % freifinanzierter Wohnungsbau sowie 30 % München-Modell muss eingehalten werden) - in den einzelnen Kaufverträgen erfolgt ein städtisches Rücktrittsrecht mit einer jeweiligen Abhängigkeit für die beiden nördlichen Häuser sowie für die südlichen Häuser. Damit soll gewährleistet bleiben, dass ein jeweiliger Kauf in enger zeitlicher Abhängigkeit voneinander erfolgt. Wie wir Ihnen bereits mehrfach mitgeteilt haben, darf der Verkauf der Grundstücksteile nur zu den aktuellen Bodenpreisen erfolgen. Die im Mai 2015 ermittelten Bodenwerte wären nur noch zu halten, wenn bis Mitte August 2015 Ihrerseits alle Planungen abgeschlossen und alle notwendigen Unterlagen bei der Stadt eingereicht wären. Hierzu zählen u. a. die Fertigstellung der Bauplanung, die Absicherung der vollständigen Finanzierung, die Einreichung der Unterlagen für alle München-Modell-Wohnungen beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung. Sollten Sie aufgrund von internen Problemen die notwendigen Unterlagen erst nach Mitte August einreichen können, so müssten die Bodenwerte vor dem beantragten Stadtratsbeschluss neu bewertet und ggf. angepasst werden. Da in den nächsten Monaten eher mit weiter steigenden Bodenpreisen in München zu rechnen ist, dürfte es daher in Ihrem eigenen Interesse liegen, dass der Verkauf des Grundstücks so schnell wie möglich erfolgen kann. Unabhängig von der anzunehmenden Preissteigerung ergibt sich eine weitere Problematik. Die Stadt ist verpflichtet Grundstücksgeschäfte innerhalb von einer angemessenen Zeit abzuschließen. Seit der Auswahlentscheidung des Stadtrats sind nunmehr 17 Monate vergangen. Von einem zeitnahen Erwerb des Grundstücks ist im Falle einer weiteren Verzögerung nicht mehr auszugehen. Sollten daher die Kaufvertragsverhandlungen nicht bis Oktober 2015 abgeschlossen sein, so müssten wir uns leider vorbehalten dem Stadtrat die Aufhebung der Auswahlentscheidung sowie eine erneute Ausschreibung für den entsprechenden Grundstücksteil (Nord- bzw. Südteil) vorschlagen. Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen Andre Schöne -- Landeshauptstadt München Kommunalreferat Immobilienservice Roßmarkt 3 80331 München Telefon: +49 89 233-24007 Fax: +49 89 233-21238 E-Mail pers: andre.schoene(a)muenchen.de E-Mail off: is-gvwo.kom(a)muenchen.de Internet: http://www.immo-muenchen.de

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