Hallo Hr. Endres,
wir hatten heute ein Treffen bei den Architekten, bei denen wir ihre Fragen durchgegangen sind:
Bei dem Antrag würde ich gerne noch wissen, welche Verpflichtungen wir dort eingehen, da z.B. die Höhe des Kredites noch recht ungewiß ist. Wir haben momentan bei den Kosten noch einige Unsicherheiten haben, z.B. wird die Grunderwerbssteuer nur auf das Grundstück oder auch auf den Bau erhoben oder wie hoch sind die Kosten für die Teilung des Grundstücks (morgen haben wir einen Termin beim Notar diesbezüglich). Außerdem sind - wie Ihnen ja bekannt ist - einige Personen noch am prüfen, ob sie auf existierende Immobilien einen Kredit aufnehmen können, um die Zwischenfinanzierung für ihren jeweiligen Anteil zu vermeiden.
Ist mein Verständnis korrekt, dass mit dem formlosen Antrag nur eine Prüfung von ihrer Seite angestossen wird, ob sie eine Zwischenfinanzierung durchführen würden. Bis wann können wir den benötigten Kreditbetrag noch verändern? Fallen bereits Gebühren durch den formlosen Antrag an?
Bezüglich der Endfinanzierung waren ebenfalls noch einige offene Punkte:
- Wir werden in den nächsten zwei Tagen versuchen zu klären, wann der Bauphysiker eine KfW55 Berechnung erstellen kann.
- Ein Baubeginn nach dem 1.4. scheint wahrscheinlich und hier bräuchten wir noch genauere Informationen über die genauen Bedingungen für dieses Darlehen, um abschätzen zu können, ob eine mögliche Zinssteigerung in den nächsten Monaten den Vorteil eines höheren KfW-Anteils rechtfertigt, um mit den Endfinazierungen noch etwas zu warten; ob es möglich ist einen Antrag für die höhere KfW-Summe jetzt schon zu beantragen (nachdem wir die KfW55 Berechnung vorliegen haben), auch wenn man erst nach dem 1.4.2016 mit dem Bau beginnt.
Außerdem haben wir noch ein Reihe anderer Fragen, unter anderem auch, weil wir unsere Angebote von Ihnen verglichen haben. Z.B: Wo liegen genau die Schwellen für welchen Zinssatz? Welcher Wert wird bei der Bewertung der Wohnung zu Grunde gelegt? Wie gehen Sondertilgungen in die Zinsberechnung ein? ...
Unser Vorschlag wäre, dass wir bei einem persönlichen Treffen noch einmal die Fragen der Baugruppe durchgehen könnten. Wir würden uns freuen, wenn Sie zu einem der drei Termine nach München kommen könnten:
- Do, 17.9.
- Di, 22.9.
- Do, 24.9.
jeweils 19.30 Uhr (vielleicht auch ein bisschen früher)
Viele Grüße
Sven Bindczeck
Gesendet: Dienstag, 15. September 2015 um 15:33 Uhr
Von: "Gerd.Endres@umweltbank.de" <Gerd.Endres@umweltbank.de>
An: "'Jutta und Sven Bindczeck'" <JSBindczeck@gmx.de>
Betreff: AW: AW: Unterlagen Baukreditanfrage
Hallo Herr Bindczeck,
so langsam sind die Unterlagen vollständig. Ein bißchen Zeit brauchen wir noch, dann kann ich Ihnen sagen, ob hier noch etwas fehlt. Die Anfragen haben wir jetzt komplett.
Den Beschluß, und den Antrag, würde ich jetzt so langsam benötigen, damit ich so richtig starten kann?
Da wir momentan konkrete Anfragen von anderen Baugemeinschaften haben, müßte ich Sie noch darum bitten, sich festzulegen, wann die Endfinanzierungen abgeschlossen werden sollen. Das hängt ja vom Baubeginn und von der Verfügbarkeit der KfW-Bestätigungen ab, aber es wurden auch die neuen KfW-Bedingungen ab nächstes Jahr April und die Teilung in Wohneinheiten angeführt. Vielleicht sollten wir diesbezüglich am besten einmal telefonieren. Morgen wäre gut, da es schön wäre, wenn wir da bis Donnerstag mehr wüßten.
Mit freundlichen Grüßen
Gerd Endres
UmweltBank AG
Baufinanzierung
Laufertorgraben 6
90489 Nürnberg
Tel: 0911 / 53 08 – 154
Fax: 0911 / 53 08 – 159
E-Mail: Gerd.Endres@umweltbank.de
Eingetragen beim Amtsgericht Nürnberg HR B 12.678
Vorstand: Goran Bašić, Stefan Weber
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Günther Hofmann
Vorsitzende des Umweltrates: Frauke Hammermann
Hallo Hr. Endres
wie besprochen, hier der Antragentwurf
Viele Grüße
Sven Bindczeck
Gesendet: Mittwoch, 09. September 2015 um 16:47 Uhr
Von: "Gerd.Endres@umweltbank.de" <Gerd.Endres@umweltbank.de>
An: "'Jutta und Sven Bindczeck'" <JSBindczeck@gmx.de>
Betreff: AW: Unterlagen Baukreditanfrage
Hallo Herr Bindczeck,
die Informationen in der Datei sind hilfreich.
Wesentlich für mich sind zunächst die von Frau Prier angeforderten Unterlagen (Antrag, BG-Beschluß, Bonitätsunterlagen der Mitglieder) und wie telefonisch besprochen der Kaufvertragsentwurf.
Neue Kreditanfragen sind seit unserem Telefonat nicht eingetroffen. Unterlagen wurden teilweise avisiert. Teilweise sind die Kreditinteressenten noch im Urlaub. Daher ist es noch zu früh hier eine Übersicht zu geben. Aber wenn Sie die 2 Mitglieder erinnern, nach denen Sie mich gefragt haben, wäre ganz gut.
Für die WE 14 haben wir 2 Anfragen. Vielleicht können Sie das aufklären?
Mit freundlichen Grüßen
Gerd Endres
UmweltBank AG
Baufinanzierung
Laufertorgraben 6
90489 Nürnberg
Tel: 0911 / 53 08 – 154
Fax: 0911 / 53 08 – 159
E-Mail: Gerd.Endres@umweltbank.de
Eingetragen beim Amtsgericht Nürnberg HR B 12.678
Vorstand: Goran Bašić, Stefan Weber
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Günther Hofmann
Vorsitzende des Umweltrates: Frauke Hammermann
Hallo Hr. Endres,
ich habe die Datei aktualisiert. Allerdings habe ich sie noch nicht zum Review verteilt und ein paar Punkte könnten sich auch noch ändern. Trotzdem würde ich Sie bitten zu prüfen, ob die Informationen in der Datei ausreichend sind, um eine Zwischenfinanzierung zu genehmigen, wenn wir den von Fr. Prier gewünschten Brief aufgesetzt haben.
MfG
Sven Bindczeck