Nabend liebe Baugruppe Ich habe mir die Kostenschätzung und die neuen Pläne von unseren Architekten angesehen und die neuen Daten in die Werteermittlung übertragen.
Zuallererst zu der neuen Kostenschätzung: Es gibt in der neuen Kostenschätzung ein paar Punkte die wir in der Baugruppe noch ausdiskutieren sollten. Außerdem habe ich zahlreiche Fehler in der Kostenschätzung ausgemacht, die ich morgen mit Isabella versuche zu berichtigen. Auch die Angaben der anderen Fachplaner ist noch nicht up-to-date, dass heißt hier ändert sich auch noch einiges. Größtenteils zu unseren Gunsten. Zu der Kostenschätzung habe ich eine Tabelle in der Cloud abgelegt. Sie beinhaltet die einzelnen Kostenpunkte und einen Vergleich mit der letzten Schätzung. https://owncloud.autofrei-wohnen-4.de/index.php/apps/files/ajax/download.php... Hier die einzelnen Punkte:
Diskussionsbedarf: - Sonnen/Sichtschutz in der Nord und Ostfassade - Mögliche Eigenleistungen - Kellerabteilwände (~12k€) - Holzboden auf dem Dach (~24k€) - Einbauten die meiner Ansicht nicht in den Bauumfang gehören - Fahrradständer (teil. hängend) im Fahrradkeller (~13.5k€) - Einrichtung des Gemeinschaftsraums (~5k€)
Fehlerhafte angaben in der Kostenschätzung - Es fehlen genauere Angaben zu 251k€. Ich denke es liegt ein Fehler in der Tabelle vor und Seite 1,2 der Einzelauflistung fehlen. - Wohnungstreppen für Maisonette und WE1 sind mit im Bauumfang - Fachplaner Eingaben sind nicht aktuell - Hier sind immer noch Kostenpunkte aufgeführt die es nicht mehr geben sollte. Z.B. ~15k€ für die Lüftungsanlage im Keller - Außerdem befinden sich hier Angaben die zu denen jegliche Informationen fehlen, dieses muss mit den Fachplanern noch besprochen werden
In Summe ist die neue Kostenschätzung 4.76% über der letzten. Dabei müssen wir bedenken, dass wir nun ein etwas größeres Gebäude bauen und auf KfW55 setzten. Die Mehrkosten von ~200k€ waren schon zum Teil von Sven in der Wertetabelle als Mehrkosten für eine Vergrößerung des Gebäudes angegeben. Den Rest der Mehrkosten hoffe ich noch durch die Bereinigung der Fehler aus der Kostenschätzung auszugleichen. Deshalb nehmt die Werteermittlungstabelle erst mal mit Vorsicht.
Die Werteermittlungstabelle: https://owncloud.autofrei-wohnen-4.de/index.php/apps/files/ajax/download.php... Habe ich folgendermaßen angepasst. 1. Die Wohnflächen, Balkon und Kellergrößen aus dem neuen Grundriss eingetragen 2. Die Fassaden und Innenwände nach dem neuen Plan berechnet. (Siehe extra Tabelle) 3. Die Kostensteigerung durch Vergrößerung des Baues wurde entfernt 4. Die Kosten für die Außenanlagen wurde entfernt, da dieses nun Teil der Baukosten ist 5. Der gesamt BGF wurde aus den Formularen übernommen Alle anderen Faktoren sind gleich geblieben. Auch 5% Preissteigerung für Bau und Grundstück sind noch enthalten.
Ich werde schnellstmöglich eine überarbeitete Kostenschätzung und neue Formulare für den Bauantrag von Isabella einfordern. Es gibt nämlich auch noch in den Bauantrag Formularen einen Fehler den wir vor der Abgabe bereinigen sollten. (Geht immerhin um ~15k€)
Bitte seht euch die Unterlagen mal durch und gebt mir Rückmeldung damit ich mit Isabella sprechen kann. Ich würde die Einbauten gerne schon in der nächsten Kostenschätzung entfernen damit wir wieder näher an unserer letzten Schätzung sind. Ich würde mich auch freuen wenn Ihr Euch die Grundrisse genauer anseht und die Eingaben der Werteermittlungstabelle kontrolliert. Am nächsten Donnerstag sollten wir die Punkte in der Baugruppe besprechen.
Schönes Wochenende Eric & Julia