Hallo Hr. Endres,

ich hoffe es geht Ihnen wieder besser. Wie mit ihrem Kollegen am Freitag besprochen, schicke ich Ihnen ein Update von der Broschüre für die Baukreditanfrage. Bitte prüfen Sie, ob die Angaben für Sie so ok sind. Einige Anmerkungen noch von meiner Seite.

- Am letzten Donnerstag haben wir uns auf eine Berechnungs- und Bewertungsmethode für die Wohnungspreise geeinigt. Hier kann es nun noch zu kleineren Verschiebungen kommen, wenn die endgültigen Wohnflächen (nach der Einarbeitung der Ergebnisse der Fachplaner) vorliegen. Dadurch könnten sich auch noch einmal die grundflächenbezogenen Fassadenflächen ändern. Ebenfalls sind die Größen der individuellen Kellerabteile/-räume noch nicht final festgelegt. Diese Faktoren gehen aber alle in den Verteilungsfaktor mit ein.

- Momentan gehen wir davon aus, das wir eher Interessenten für die Lösung mit den zwei Appartments finden. Dementsprechend haben wir bei den Berechnungen dies schon so umgesetzt. Die Grundrisse sind aber noch mit der Maisonette-Wohnung, da unsere Architektin sich erst die Mühe einer Anpassung machen will, wenn es tatsächlich einen konkreten Bewerber gibt, der der GbR beigetreten ist.

- Ich habe bei den Berechnungen nun den generellen Puffer von 5% herausgenommen. Damit ich auf eine ähnliche Summe der Gesamtkosten komme, wie ich Sie Ihnen schon vor einiger Zeit mitgeteilt habe, habe ich nun eine Steigerung von 8% auf die Baukosten angenommen (dies wird unsere Architekten in der offziellen Kostenbrechnung ebenfalls tun), damit wir hier kein Problem mit den München-Modell-Wohnungen bekommen. Dementsprechend habe ich keinen Puffer bei den Grundstückskosten mehr vorgesehen, da die Grundstückkosten dem Amt, welches die München-Modell-Wohnungen prüft, ja bekannt sind.

- Momentan habe ich auch noch eine Grunderwerbssteuer für die Grundstückkosten und die Baukosten angenommen. Wir hoffen hier weiterhin, dass wir die Grunderwerbssteuer nur auf den Grundstückspreis zahlen müssen.

 

Wenn die Darstellung so ok ist für Sie, würde ich eine endültige Version anfertigen, wenn wir eine Kostenberechnung vorliegt und die Grundrisse angepasst wurden.

 

Nun noch einmal zu den beiden Appartments. Wir haben hier wie oben angedeutet bereits ein bis zwei Interessenten. Diesen werde ich unsere aktuelle Kostenberechnung schicken und sie wollen sich überlegen, ob sie der GbR beitreten. Da ihre Eigenkapitalquote aber nicht sehr hoch ist, wollen Sie sich bei Ihnen noch rückversichern, dass Sie überhaupt bereit sind, sie zu finanzieren. Ich werde den beiden dementpsrechend Ihre Telefonnummer mitteilen. Ich hoffe das ist ok für Sie.

 

Als Letztes noch ein anderer Punkt: Ich hatte Ihrem Kollegen schon gesagt, das wir erfahren haben, dass die Stadt München plant, sich bei uns ein Rücktrittsrecht von dem Kaufvertrag der Grundstücke einräumen zu lassen, wenn die Baugruppe "Familienwohnen" nicht zeitnah zu uns das Grundstück kauft. Dies ist für uns nicht akzeptabel und wir sind gerade dabei gegen diesen Plan vorzugehen. So wie ich ihren Kollegen verstanden habe, sähe er hier auch Probleme für Sie als Bank eine Finanzierung bei einer solchen Klausel vorzunehmen (er wollte allerdings Ihnen in der Entscheidung nicht vorgreifen). Wie sehen Sie den Fall? Wenn Sie ebenfalls unter diesen Bedingungen keine Finanzierung leisten würden, könnten Sie uns das gegebenenfalls auch schriftlich bestätigen, damit wir hier einen größeren Druck gegenüber der Stadt aufbauen können? Wir haben intern beschlossen, dass es ein "No Go" für uns wäre, wenn die Stadt auf einer solchen Klausel besteht.

 

Mit freundlichen Grüßen

Sven Bindczeck

 

PS: Sie erhalten hier eine Version mit den Finanzierungsdaten. Den Mitbauleuten werde ich diese Mail mit einer Version der Broschüre weiterleiten, die diese Information der Finanzierungsdatennicht enthält, da wir uns in der Gruppe gegen eine generelle Verteilung dieser privaten Information ausgesprochen haben. Deshalb sind die Mitbauleute auch nicht in "CC"