-- Landeshauptstadt München Kommunalreferat Immobilienservice Roßmarkt 3 80331 München Telefon: +49 89 233-24007 Fax: +49 89 233-21238 E-Mail pers: andre.schoene@muenchen.de E-Mail off: is-gvwo.kom@muenchen.de Internet: http://www.immo-muenchen.de Am 22.07.2015 12:36, schrieb andre.schoene@muenchen.de: > Sehr geehrte Damen und Herren, > > mit Auswahlbeschluss vom 26.02.2014 hat der Stadtrat die > Bietergemeinschaft bestehend aus den Planungsgemeinschaften > „Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“, „Grünes Riem“, „Gutes Klima“ > und „Autofrei 4“ für die Vergabe des Grundstücks WA 10 ausgewählt. > > Sie traten gemeinsam an das Kommunalreferat heran und baten darum, dass > Sie das Grundstück WA 10 in vier einzelnen Teilen erwerben können. Aus > der Teilung von WA 10 erhofften Sie sich eine Erleichterung bei der > Finanzierung und der internen Planung. Das Kommunalreferat hat sich > grundsätzlich zu einer Vierteilung des Grundstücks bereit erklärt, > soweit durch die geplante Grundstücksteilung keiner der vier Teile in > irgend einer Form (z.B. rechtlich und baurechtlich) beeinträchtigt wird. > Das Kommunalreferat hat dabei immer offen kommuniziert, dass der Verkauf > der vier Grundstücksteile in enger Abhängigkeit von einander (rechtlich > aber auch zeitlich) erfolgen muss. In diesem Zusammenhang muss erneut > auf die Ausschreibung des Grundstücks hingewiesen werden. So hatten Sie > sich alle gemeinsam für das Grundstück WA 10 beworben. Eine vorherige > Grundstücksteilung war bei der Vergabe eigentlich nie vorgesehen. > > Frau von Gaudecker teilte uns mit, dass die Planungen in den beiden > nördlichen Häusern („Familienwohnen Leuschner und Gaudecker“ sowie > „Autofrei 4“) viel weiter fortgeschritten wären, als bei den anderen > beiden Häusern. Um die Realisierung des Projektes nicht zu gefährden, > baten Frau von Gaudecker und Herr Grobbel darum, die Abhängigkeit des > Grundstückskaufs lediglich auf die beiden nördlichen Grundstücksteile > bzw. die beiden südlichen Grundstücksteile zu begrenzen. > > Das Kommunalreferat hat die Sachlage geprüft und mit dem Referat für > Stadtplanung und Bauordnung Rücksprache gehalten. Wir kommen Ihrem > Vorschlag insoweit entgegen, als das wir dem Verkauf von jeweils zwei > Bauquartieren (beide Häuser im Nordteil / beide Häuser im Südteil) > zwingend von einander abhängig machen. Hierzu müssten aber folgende > Bedingungen vorliegen, welche Ihnen bereits bekannt sind: > > - alle Dienstbarkeiten (insbesondere die Zufahrt zur gemeinsamen TG) > müssen gesichert sein > > - die Baubeschränkungen bei der Geschossfläche müssen von jedem der vier > Teile entsprechend eingehalten werden > > - die Quote der Aufteilung für den freifinanzierten Wohnungsbau sowie > für die München-Modell-Wohnungen muss nach Ihrer internen Aufteilung > eingehalten werden (Gesamtaufteilung 70 % freifinanzierter Wohnungsbau > sowie 30 % München-Modell muss eingehalten werden) > > - in den einzelnen Kaufverträgen erfolgt ein städtisches Rücktrittsrecht > mit einer jeweiligen Abhängigkeit für die beiden nördlichen Häuser sowie > für die südlichen Häuser. Damit soll gewährleistet bleiben, dass ein > jeweiliger Kauf in enger zeitlicher Abhängigkeit voneinander erfolgt. > > Wie wir Ihnen bereits mehrfach mitgeteilt haben, darf der Verkauf der > Grundstücksteile nur zu den aktuellen Bodenpreisen erfolgen. Die im Mai > 2015 ermittelten Bodenwerte wären nur noch zu halten, wenn bis Mitte > August 2015 Ihrerseits alle Planungen abgeschlossen und alle notwendigen > Unterlagen bei der Stadt eingereicht wären. Hierzu zählen u. a. die > Fertigstellung der Bauplanung, die Absicherung der vollständigen > Finanzierung, die Einreichung der Unterlagen für alle > München-Modell-Wohnungen beim Referat für Stadtplanung und Bauordnung. > Sollten Sie aufgrund von internen Problemen die notwendigen Unterlagen > erst nach Mitte August einreichen können, so müssten die Bodenwerte vor > dem beantragten Stadtratsbeschluss neu bewertet und ggf. angepasst > werden. Da in den nächsten Monaten eher mit weiter steigenden > Bodenpreisen in München zu rechnen ist, dürfte es daher in Ihrem eigenen > Interesse liegen, dass der Verkauf des Grundstücks so schnell wie > möglich erfolgen kann. > > Unabhängig von der anzunehmenden Preissteigerung ergibt sich eine > weitere Problematik. Die Stadt ist verpflichtet Grundstücksgeschäfte > innerhalb von einer angemessenen Zeit abzuschließen. Seit der > Auswahlentscheidung des Stadtrats sind nunmehr 17 Monate vergangen. Von > einem zeitnahen Erwerb des Grundstücks ist im Falle einer weiteren > Verzögerung nicht mehr auszugehen. Sollten daher die > Kaufvertragsverhandlungen nicht bis Oktober 2015 abgeschlossen sein, so > müssten wir uns leider vorbehalten dem Stadtrat die Aufhebung der > Auswahlentscheidung sowie eine erneute Ausschreibung für den > entsprechenden Grundstücksteil (Nord- bzw. Südteil) vorschlagen. > > Für weitere Rückfragen stehen wir Ihnen gern telefonisch zur Verfügung. > > > Mit freundlichen Grüßen > > Andre Schöne _________________________________________ [WoA4] Mitglieder mailing list Mitglieder@lists.autofrei-wohnen-4.de http://lists.autofrei-wohnen-4.de/cgi-bin/mailman/listinfo/mitglieder