September 2015 - Mitglieder - mailman.autofrei-wohnen-4.de

Test
by Suchen Wohnraum 06 Sep '15

06 Sep '15

Hallo Liebe Mitbauer, funktioniert diese Mailinglist eigentlich? Ich bekomme nix darüber und schreibe fleißig Mails. MfG Eric

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Neue Werteermittlung und Kostenschätzungsanalyse
by Suchen Wohnraum 06 Sep '15

06 Sep '15

Nabend liebe Baugruppe Ich habe mir die Kostenschätzung und die neuen Pläne von unseren Architekten angesehen und die neuen Daten in die Werteermittlung übertragen. Zuallererst zu der neuen Kostenschätzung: Es gibt in der neuen Kostenschätzung ein paar Punkte die wir in der Baugruppe noch ausdiskutieren sollten. Außerdem habe ich zahlreiche Fehler in der Kostenschätzung ausgemacht, die ich morgen mit Isabella versuche zu berichtigen. Auch die Angaben der anderen Fachplaner ist noch nicht up-to-date, dass heißt hier ändert sich auch noch einiges. Größtenteils zu unseren Gunsten. Zu der Kostenschätzung habe ich eine Tabelle in der Cloud abgelegt. Sie beinhaltet die einzelnen Kostenpunkte und einen Vergleich mit der letzten Schätzung. https://owncloud.autofrei-wohnen-4.de/index.php/apps/files/ajax/download.ph… Hier die einzelnen Punkte: Diskussionsbedarf: - Sonnen/Sichtschutz in der Nord und Ostfassade - Mögliche Eigenleistungen - Kellerabteilwände (~12k€) - Holzboden auf dem Dach (~24k€) - Einbauten die meiner Ansicht nicht in den Bauumfang gehören - Fahrradständer (teil. hängend) im Fahrradkeller (~13.5k€) - Einrichtung des Gemeinschaftsraums (~5k€) Fehlerhafte angaben in der Kostenschätzung - Es fehlen genauere Angaben zu 251k€. Ich denke es liegt ein Fehler in der Tabelle vor und Seite 1,2 der Einzelauflistung fehlen. - Wohnungstreppen für Maisonette und WE1 sind mit im Bauumfang - Fachplaner Eingaben sind nicht aktuell - Hier sind immer noch Kostenpunkte aufgeführt die es nicht mehr geben sollte. Z.B. ~15k€ für die Lüftungsanlage im Keller - Außerdem befinden sich hier Angaben die zu denen jegliche Informationen fehlen, dieses muss mit den Fachplanern noch besprochen werden In Summe ist die neue Kostenschätzung 4.76% über der letzten. Dabei müssen wir bedenken, dass wir nun ein etwas größeres Gebäude bauen und auf KfW55 setzten. Die Mehrkosten von ~200k€ waren schon zum Teil von Sven in der Wertetabelle als Mehrkosten für eine Vergrößerung des Gebäudes angegeben. Den Rest der Mehrkosten hoffe ich noch durch die Bereinigung der Fehler aus der Kostenschätzung auszugleichen. Deshalb nehmt die Werteermittlungstabelle erst mal mit Vorsicht. Die Werteermittlungstabelle: https://owncloud.autofrei-wohnen-4.de/index.php/apps/files/ajax/download.ph… Habe ich folgendermaßen angepasst. 1. Die Wohnflächen, Balkon und Kellergrößen aus dem neuen Grundriss eingetragen 2. Die Fassaden und Innenwände nach dem neuen Plan berechnet. (Siehe extra Tabelle) 3. Die Kostensteigerung durch Vergrößerung des Baues wurde entfernt 4. Die Kosten für die Außenanlagen wurde entfernt, da dieses nun Teil der Baukosten ist 5. Der gesamt BGF wurde aus den Formularen übernommen Alle anderen Faktoren sind gleich geblieben. Auch 5% Preissteigerung für Bau und Grundstück sind noch enthalten. Ich werde schnellstmöglich eine überarbeitete Kostenschätzung und neue Formulare für den Bauantrag von Isabella einfordern. Es gibt nämlich auch noch in den Bauantrag Formularen einen Fehler den wir vor der Abgabe bereinigen sollten. (Geht immerhin um ~15k€) Bitte seht euch die Unterlagen mal durch und gebt mir Rückmeldung damit ich mit Isabella sprechen kann. Ich würde die Einbauten gerne schon in der nächsten Kostenschätzung entfernen damit wir wieder näher an unserer letzten Schätzung sind. Ich würde mich auch freuen wenn Ihr Euch die Grundrisse genauer anseht und die Eingaben der Werteermittlungstabelle kontrolliert. Am nächsten Donnerstag sollten wir die Punkte in der Baugruppe besprechen. Schönes Wochenende Eric & Julia

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Handwerkerliste und Status
by Suchen Wohnraum 06 Sep '15

06 Sep '15

Schönen Guten Abend, Julia hat eine Liste mit Handwerkern angelegt. Sie befindet sich auf der Cloud unter den Planungsunterlagen. Ich hoffe wir können hier die Handwerkerkontakte sammeln und vermerken. Wenn Ihr also Kontakte habt bitte an uns weiterleiten oder direkt in diese Liste eintragen. In nicht allzu ferner Zukunft müssen wir damit beginnen Angebote einzuholen. https://owncloud.autofrei-wohnen-4.de/index.php/apps/files/ajax/download.ph… Schönen Sonntag Eric & Julia

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Akquise
by uwestoye＠t-online.de 06 Sep '15

06 Sep '15

Hallo zusammen, zur Kenntnis: entgegen meiner letzten negativen Info, findet man jetzt die noch freie MüMo-Wohnung über die Seite der Stadt München. Dort wird auf Baugemeinschaften und die Mitbauzentrale hingewiesen und man landet somit auch bei unserem Projekt. Dort erscheint explizit die baldigst zu belegende MüMo Wohnung. Grüße Uwe Stoye

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Fwd: Geschossflächen AFW4, nächste Schritte
by hubi 05 Sep '15

05 Sep '15

zur Info, keine Aktion Antwort an Herr Schöne mit den Geschossflächen. -------- Forwarded Message -------- Subject: Geschossflächen AFW4, nächste Schritte Date: Sat, 05 Sep 2015 18:56:30 +0200 From: hubi <hubitronic(a)gmail.com> To: andre.schoene(a)muenchen.de CC: Victoria von Gaudecker <post(a)leuschnervongaudecker.de>, Monika Dobler <monika.dobler(a)muenchen.de> Sehr geehrter Herr Schöne, zunächst erstmal vielen herzlichen Dank für Ihren Einsatz und Unterstützung! Richten Sie auch bitte unseren herzlichen Dank an Frau Peikert aus. *Autofrei Wohnen 4 meldet hiermit folgende Wohnungen und Geschossflächen**: ** **3 Wohnungen MM = 330,64 qm Geschossfläche ** **(darin enthalten Verkehrsfläche MM 22,51 qm) ** **** **11 Wohnungen FF = 852,21qm Geschossfläche ** **(darin enthalten Verkehrsfläche FF 58,03 qm) ** **** **Summe: 1182,85qm Geschossfläche * Herr Notar Brunner bietet am 16.9. einen Termin mit Anwesenheit im Kommunalreferat an. Es wäre ideal, wenn dieser Termin auch für Sie machbar ist. Bitte lassen Sie mir Ihre Verfügbarkeit zukommen damit ich den Termin koordinieren kann. Da auch die mit der Teilung und Kauf betrauten Bauherren mit Herrn Brunner einiges zu besprechen haben, wäre es sehr hilfreich, wenn im Kommunalreferat für einen solchen Termin ein Raum zur Verfügung stünde, beispielsweise direkt im Anschluss an den gemeinsamen Termin. Wenn dies nicht möglich ist, bietet Herr Brunner auch die Örtlichkeiten im Notariat an, sodass die Termine dann auch komplett im Notariat stattfinden könnten. Bitte prüfen Sie, ob sich das im Kommunalreferat einrichten ließe. An dem Termin sollen alle Prozessbeteiligten teilnehmen um die Aktionen abzustimmen und den Fahrplan bis zum Grundstückkauf zu planen. Herr Brunner hat freundlicherweise den Zeitraum zwischen 14:00 und 19:00 für sich freigehalten. Ich soll ihm den genauen Termin noch mitteilen. Agendapunkte wären momentan: - Teilung des Grundstücks WA10 - Kaufvertrag Grundstück AFW4 Wir haben bereits Teilungs- und Kauftermin (für AFW4) angefragt und er hat den 26.10., 29.10. oder 30.10. angeboten. Ich bitte Sie die Terminsituation zu prüfen und mir Ihre Auschlüsse mitzuteilen. Ich werde Sie Montag 8.9. anrufen um insbesondere die notwendigen Schritte zur Beauftragung zur Eilvermessung des Grundstücks mit Ihnen abzustimmen. Mit freundlichen Grüßen Hubertus Grobbel On 08/28/2015 01:47 PM, andre.schoene(a)muenchen.de wrote: > Sehr geehrte Damen und Herren, > > unsere Abteilungsleiterin hat eben abschließend entschieden, dass > beide Grundstücksteile (Nordteil) in der Stadtratssitzung im Oktober > eingebracht werden. Wir werden dem Stadtrat vorschlagen, dass beide > Teile unabhängig von einander (ohne Rücktrittsrecht der Stadt) > verkauft werden können. Dies ergibt sich aus der besonderen > Konstellation in Ihrem Einzelfall. > > Wir bitten Sie uns noch jeweils: > > * die genaue Anzahl der MM-Wohnungen + Gesamt-Gesamtgeschossfläche MM > * die genaue Anzahl der FF-Wohnungen + Gesamt-Gesamtgeschossfläche FF > > mitzuteilen. > > Vielen Dank > > Ich (Herr Schöne) bin ab 08.09.2015 wieder zu erreichen. > > > Mit freundlichen Grüßen > > Andre Schöne

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Protokoll 03.09.2015
by uwestoye＠t-online.de 05 Sep '15

05 Sep '15

Hallo zusammen, das Protokoll der letzten Sitzung mit eingearbeiteten Korrekturen (siehe Top Finanzierung). Grüße Uwe Stoye

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noch offene Rechnung v.Gaudecker
by uwestoye＠t-online.de 05 Sep '15

05 Sep '15

Hallo zusammen, im April 2015 hatte uns Frau V.Gaudecker zwei Rechnungen für die Erstellung eines Vorbescheids für die Teilung des Grundstücks WA10, Oslostraße München Riem gestellt. Die unstrittige Rechnung über 30 Stunden in Höhe von 696,15 € haben wir beglichen. Offen ist die Rechnung über weitere 10 Stunden vermutlich in Höhe von ca. 230 €. Wir haben sie bisher nicht bezahlt, da diese Rechnung für uns (zumindest damals) nicht schlüssig erschien. Wir haben in der letzten Bausitzung beschlossen diese Rechnung nochmal zu besprechen und sie ggf. zu begleichen. Ich habe die Rechnung in meinem Postfach nicht mehr gefunden. Könnt ihr bitte schauen, ob ihr sie finden könnt und dann rumschicken? Grüße Uwe Stoye

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Protokoll der Bausitzung am 03.09.2015
by uwestoye＠t-online.de 05 Sep '15

05 Sep '15

Hallo zusammen, das Protokoll findet ihr im Anhang und in der cloud. Grüße Uwe Stoye

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Protokoll Telefonat Notar 4.9.2015
by Hubertus Grobbel 04 Sep '15

04 Sep '15

Zur Info!! Kaufvertragstruppe bitte den 16.9. reservieren! Geschäftsführer: bitte den Termin 26.10., 29.10., 30.10. zum Grundstückskauf prüfen und rückmelden -------- Weitergeleitete Nachricht -------- Betreff: Re: AFW4: Nächste Schritte bis Kauf Oktober Datum: Fri, 4 Sep 2015 15:09:58 +0200 Von: Hubertus Grobbel <hubitronic(a)gmail.com> An: Notare Barth Brunner <mail(a)notare-barth-brunner.de> Kopie (CC): 'Jutta und Sven Bindczeck' <JSBindczeck(a)gmx.de> Sehr geehrter Herr Brunner, Vielen Dank für das gute Telefonat! Ich fasse unten kurz zusammen, Aktionen sind *fett markiert*. Wenn ich etwas falsch verstanden habe, bitte ich um Rückmeldung. Mit freundlichen Grüßen Hubertus grobbel 1) Der Wert des Gesamtgrundstücks kann mit 4x 1,8 Mio nach unten abgeschätzt werden, da AFW4 das kleinste Grundstück ist. Die Kosten der Teilung teilen Familienwohnen und Autofrei Wohnen 4 zunächst, strecken sie also vor. Im Kaufvertrag des Südgrundstücks soll der Käufer zur Beteilugung/Rückzahlung verpflichtet werden *Aktion Brunner: Sie lassen mir die Kosten zur Teilung und des Grundtsückskaufs AFW4 zukommen.** **Aktion Brunner: Mithilfe, dass der Passus zur Beteiligung der WEG im Süden an den Teilungskosten in den Kaufvertrag kommt.* 2) und 3) Mögliche Termine zur Beurkundung sind 26.10., 29.10., 30.10. * **Aktion Grobbel**: Terminabstimmung mit AFW4, Stadt und anderen Gaugruppen* 4) Die Teilungserklärungen der WEG Autofrei Wohnen 1 und 2 sind hilfreich. Angestrebt ist eine WEG bei AFW4. Die Teilung kann problemlos später erfolgen, wenn alle Wohnungen fest vergeben sind. *Aktion Grobbel: Einscannen und Zusenden der Teilungserklärung AFW 1 und 2 als Vorlage* 5) Die Bauherren tragen zusammen mit dem Notar zum Vetragsentwurf zur Realteilung des Gesamtgrundstücks bei. *Aktion Grobbel: Zusenden des aktuellen Planungstandes der Architekten* 6) Die Stadt wird zusammen mit dem Notar den Vertragsentwurf erstellen. Dort gibt es wenig Verhandlungsspielraum. *Aktion Brunner: Vertragsentwurf mit der Stadt erarbeiten.* *Aktion Grobbel: Klärung mit Stadt, wer die Vermessung beauftragt.* 7) und 8) Ein Besprechungstermin ist im Kommunalreferat möglich am 16.9. (reserviert 14:00-19:00) *Aktion Grobbel: Klärung des Termins mit Stadt und den anderen BG* Am 04.09.2015 um 11:22 schrieb Hubertus Grobbel: > Sehr geehrter Herr Häfner, > > der Preis des Grundstücks von Autofrei 4 liegt bei ca. 1,8 Mio EUR. > > Mit freundlichen Grüßen > Hubertus Grobbel > > Am 04.09.2015 um 10:18 schrieb Notare Barth Brunner: >> Sehr geehrter Herr Grobbel, >> >> in Vorbereitung zur Berechnung der Kosten der Teilung bitte ich um >> Mitteilung, ob Ihnen bereits die Höhe des Kaufpreises bekannt ist. >> >> Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. >> >> Mit freundlichen Grüßen >> >> i.A. Markus Häfner >> Notare >> Jochen Barth >> Florian Brunner >> Theatinerstrasse 47 >> 80333 München >> Telefon 089-291935-20 >> Telefax 089-291935-40 >> EMail mail(a)notare-barth-brunner.de >> ---------------------------------------------------- >> Sie erhalten dieses Schreiben wunschgemäß per E-Mail. Wenn wir Sie >> aufgrund der bekannten Risiken der elektronischen >> Nachrichtenübermittlung künftig wieder schriftlich kontaktieren >> sollen, bitten wir um eine entsprechende Mitteilung. >> >> >> >> -----Ursprüngliche Nachricht----- >> Von: Hubertus Grobbel [mailto:hubitronic@gmail.com] >> Gesendet: Mittwoch, 2. September 2015 14:35 >> An: Notare Barth Brunner <mail(a)notare-barth-brunner.de> >> Betreff: Re: AFW4: Nächste Schritte bis Kauf Oktober >> >> Sehr geehrter Herr Brunner, >> wenn es sinnvoller für Sie ist, dass Sie mich kontaktieren anbei meine >> Handynummer: +49 174 376 1084. >> Viele Grüße >> Hubertus Grobbel >> >> Am 02.09.2015 um 14:31 schrieb Hubertus Grobbel: >>> Sehr geehrter Herr Brunner, >>> >>> ich werde versuchen Sie heute oder morgen telefonisch zu kontaktieren. >>> Ich hoffe ich habe das richtige Grundverständnis für diese Fragen. >>> >>> Vorab sende ich Ihnen meine Fragen zur Klärung von Kosten und >>> Zeitplan, damit das gespräch effizient sein kann: >>> >>> 1) WelcheKosten werden in etwa für die Teilung anfallen. Hintergund: >>> Sicherstellung der Liquidität >>> 2) Der Stadtrat wird am 21.10. die Erlaubnis zu Teilung und Kauf des >>> Grundstücks für Familienwohnen und AFW4 beschliessen. Das >>> Restgrundstück im Süden wird später veräussert. Welchen Termin zur >>> Teilung des Grundstücks können Sie nach dem 21.10 anbieten? >>> 3) idealerweise direkt nach dem Notartermin zur Teilung findet der >>> Grundstückskauf des Grundstücks NordOst durch die >>> "Bauherrengemeinschat Autofrei Wohnen 4 GbR" statt. Ist diese direkte >>> Abfolge möglich? >>> 4) Nach dem Erwerb des Grundstücks für AFW4 findet die Teilung des >>> Grundtsück in 14 Teile statt. Welche Bedingung ist daran geknüpft? Ich >>> denke es macht Sinn, dass alle 14 Parteien bei AFW4 bekannt sind und >>> dann anwesend sind. Es kann also sein, dass dieser Termin später >>> stattfindet. Können Sie im Anschluss an den Grundstückskauf auch einen >>> Termin für die Teilung bei AFW4 in 14 Einheiten vorsehen für den Fall, >>> dass wir alle 14 Wonungen vergeben haben werden? >>> -> Oberste Priorität hat jedoch die Durchführung der Teilung und des >>> Grundstückskaufs AFW4 noch im Oktober, da ansonsten das Grundstück >>> wieder teurer wird und wir in weitere Verzögerungen durch die >>> Neubewertung laufen. >>> >>> 5) Bis wann müssen wir was geliefert haben? Fahrplan für Bauherren >>> 6) Bis wann muss die Stadt München was geliefert oder veranlasst >>> haben? (Vermessung?, Vertragsentwurf?) Fahrplan für Stadt >>> 7) Welchen konkreten Termin können Sie für eine Besprechung bei Ihnen >>> zeitnah vorschlagen? >>> 8) Welchen konkretenTermin können Sie zusammen mit der Stadt zur >>> Besprechung anbieten? Hintergund: Wir werden am 8.9. wieder mit Herrn >>> Schöne Kontakt aufnehmen und würden dann direkt den Termin (oder >>> mögliche Termine) vorschlagen. >>> >>> Aus den Antworten für die Fragen zu AFW4 wird Familienwohnen eruieren >>> inweit der gleiche Fahrplan für deren Vorhaben realistisch ist. >>> >>> Schon jetzt vielen Dank für Ihre Antworten und Unterstützung! >>> >>> Viele Grüße >>> Hubertus Grobbel >>> >>> >> >> >

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Re: [AFW4] BV 085 Wohnen ohne Auto / Genehmigung /
by Hubertus Grobbel 04 Sep '15

04 Sep '15

Hallo Herr Pool, ich frage nach, weil ich mit den Gepflogenheiten noch nicht so bekannt bin: 1) Verkehrsfläche sind doch Treppenhaus etc. Diese Fläche wird auch von der Stadt in Rechnung gestellt, jedoch bei den MM Familien niedriger bepreist. Richtig? 2) Somit wird die MM Fläche um den prozentualen Anteil der MM Wohnungen am Gesamtprojekt erhöht (Konkret 28% von 80,54 qm = 22,51 qm). Damit würden wir 303,13 qm + 22,51 qm unter MM Konditionen kaufen. Ist diese Denkweise korrekt? Daraus folgt: 3 Wohungen MM = 330,64qm Geschossfläche (darin enthalten Verkehrsflächen MM 22,51 qm) 11 Wohungen FF = 852,21qm Geschossfläche (darin enthalten Verkehrsflächen FF 58,03 qm) Summe: 1182,85qm Geschossfläche Halten Sie den Ansatz für korrekt? Kann ich diese Zahlen so an die Stadt melden? Vielen Dank und Gruß Hubertus Grobbel Am 04.09.2015 um 07:07 schrieb Pool Leber Architekten: > 3 Wohungen MM = 308,13qm Geschossfläche > 11 Wohungen FF = 794,18qm Geschossfläche > Verkehrsflächen = 80,54gm Geschossfläche > Summe: 1182,85qm Geschossfläche

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